Es ist heute sehr schwer über den klassischen Weg eine Immobilie an den Mann zu bringen. Es wird zum Teil monatelang über jeden 500,--€ - Schein gefeilscht. Ein schneller Abverkauf wird durch ewige Verhandlungen, Rückfragen und ständiges Feilschen verzögert. Das zerrt an den Nerven aller Beteiligten. Selbst wenn diese schwierige Phase erfolgreich verläuft ist die größte Hürde noch nicht genommen. Die Finanzierung! Es dauert manchmal Wochen oder Monate bis eine Finanzierung auf die Beine gestellt wird und eine positive Zusage oder Absage erfolgt. Verkäufer, Makler und Käufer, warten und warten und warten. Wenn dann eine Absage komme, fängt die Gesamtprozedur wieder von Vorne an und das kostet Zeit. Zeit ist für jeden auch ein Geldfaktor.
Es geht auch anders. Das Zauberwort heißt Mietkauf. Bei Mietkauf haben Sie als Makler innerhalb weniger Stunden eine Entscheidung und können somit viel effizienter arbeiten.
Bieten Sie doch zukünftig Ihre Immobilien mit der Möglichkeit des Mietkaufs an. Rechnen Sie vorher die Mietkaufrate aus und bieten diese direkt an. Sie bekommen wesentlich mehr Anfragen zu Ihren Objekten. Die Genehmigungsquote bei Mietkauf liegt wesentlich höher als bei der normalen Finanzierungsvariante. Im Vordergrund steht die Werthaltigkeit der Immobilie und die Liquidität des Kunden.
Denken Sie an all die Kunden zurück, an die Sie gerne verkauft hätten, aber die Bank nicht mitgespielt hat.
Es ist auch viel
einfacher eine Immobilie für mtl. 782,10€ als für 118.500,--€ zu verkaufen.
Hier eine Beispielsrechnung eines 100.000,--€ Objektes:
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Kaufpreis |
100.000,00 |
bekommt der
Verkäufer |
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Nebenkosten (5 %) |
5.000,00 |
GrunderwerbSt./Gerichtskosten |
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Umbau/Modernisierung |
10.000,00 |
bekommt Käufer
(Mietkäufer) |
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Maklergebühr (z.B. 3,57%) |
3.570,00 |
bekommt der
Makler |
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Gesamt |
118.570,00 |
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Die monatliche Mietkaufrate errechnet sich aus den Gesamtkosten von 118.570,--€ multiplizieret mit dem Mietkauffaktor von 0,66% = 782,10€
Mit Mietkauf können Sie die Wünsche Ihrer Auftraggeber (Verkäufer) und Ihrer Kaufinteressenten schneller erfüllen als mit der konventionellen Finanzierungsvariante. Bei Mietkauf wird nur noch selten über den Kaufpreis gefeilscht.
Die Mietkaufanfrage für Ihren Kunden können Sie hier eingeben. Die Entscheidung erhalten Sie innerhalb 2 Stunden.